Bewertung von Schweizer Renditeliegenschaften
revenoo ist eine Bewertungs-Workbench für Schweizer Renditeliegenschaften. Suchen Sie eine Adresse oder EGRID, und revenoo ermittelt die Parzelle: amtliche Landfläche, Zone, Gemeinde und bebaubare Geschossfläche, dazu die Marktmieten der Gemeinde. Die Tabs folgen der Arbeit: Liegenschaft, Preise, Mix und Betriebskosten für die Eingaben, dann DCF, Ertragswert und Landwert, die Übersicht und Projekt zum Speichern, Öffnen und Teilen.
Bewertungsmethoden
- DCF: jährlicher Cashflow vom Soll-Mietertrag über Leerstand, Betriebskosten, Unterhalt und Capex bis zum Netto-Cashflow, real, mit einem Endwert aus Exit-NOI und Exit Cap Rate, nach RICS Discounted cash flow valuations
- Diskontsatz: im Tab DCF hergeleitet aus einem Makro-Satz (Mietniveau der Gemeinde gegenüber Zürich) sowie Makro-, Mikro-, Nutzungs-, Zustands- und Spezial-Zuschlag, jeder Teil mit seiner Begründung
- Direkte Kapitalisierung: stabilisierter NOI geteilt durch den Kapitalisierungssatz, nach der NOI-Konvention Ihrer Wahl, im Vergleich zum DCF-Wert
- Landwert: Yield on Cost, DCF und statisch, mit den gemeinsamen Entwicklungskosten und zweidimensionalen Sensitivitäten
Öffentliche API
Dieselbe Bewertung gibt es als öffentliche API: GET /api/valuation/{egrid}/summary liefert die Kennzahlen jeder Parzelle, POST ändert die Annahmen, und weitere Endpunkte liefern Cashflows, Herleitung des Diskontsatzes, Ertragswert, Landwerte, Mieten und Sensitivitätstabellen. Die API-Seite in der App listet alle Endpunkte und Annahmen.
Speichern und teilen
Ohne Konto bleiben Projekte in Ihrem Browser. Angemeldet speichern Sie sie in Ihrem Aireon-Konto und teilen sie als Nur-Lese-Link. Projekte lassen sich zudem als JSON exportieren, und die Übersicht lässt sich drucken.
Häufige Fragen
Was ist diese Liegenschaft wert?
Erfassen Sie Wohnungsmix, Mieten und Kosten. revenoo zeigt den DCF-Wert mit hergeleitetem Diskontsatz, den Ertragswert, Brutto- und Nettorendite und den impliziten Kapitalisierungssatz. Der Tab DCF zeigt, wie sich der Wert bei anderer Miete, anderem Diskontsatz oder anderer Exit Cap Rate bewegt.
Was ist das Land wert?
Der Tab Landwert bewertet das Land dreifach nach RICS Valuation of development property: beim Ziel-Yield-on-Cost, mit der DCF-Anwendung der Residualmethode (Kapitalwert null beim Zielsatz) und mit ihrer statischen Anwendung nach Finanzierung und Entwicklergewinn. Ein Angebotspreis wird mit Projekt-IRR, Gewinn auf Kosten und auf Wert sowie Yield on Cost beurteilt.
Gibt es die Bewertung auch ohne die App?
Ja. Die revenoo API bewertet jede Schweizer Parzelle über ihre EGRID und liefert dieselben Zahlen als JSON, ohne Schlüssel. Per POST senden Sie eigene Annahmen für ein Was-wäre-wenn. Der Vertrag ist OpenAPI 3.1, und jede Operation ist auch ein MCP-Tool für KI-Agenten.
Ist das Ergebnis eine amtliche Bewertung oder eine garantierte Rendite?
Nein. Alle Zahlen sind Ihr eigenes Bewertungsmodell, berechnet aus den Annahmen, die Sie erfassen. Sie sind weder eine amtliche Bewertung noch ein Marktpreis oder eine garantierte Rendite.