revenoo API: jede Schweizer Parzelle per EGRID bewerten

Die revenoo API bewertet jede Schweizer Parzelle über ihre EGRID mit denselben Methoden wie die revenoo-Workbench: Marktmieten der Gemeinde, ein DCF mit hergeleitetem Diskontsatz, direkte Kapitalisierung und drei Residualwerte des Landes, mit zweidimensionalen Sensitivitäten. Basis-URL: https://revenoo.aireon.ch. Der Vertrag ist OpenAPI 3.1 unter /api/openapi.json.

Endpunkte

• GET /api/valuation/{egrid}/summary: die Kennzahlen (hier beginnen); POST auf denselben Pfad mit Ihren Annahmen
• GET /api/valuation/{egrid}: alle Teile in einer Antwort; POST für ein Was-wäre-wenn
• GET /api/valuation/{egrid}/dcf: jährliche Cashflows, Endwert und DCF-Wert
• GET /api/valuation/{egrid}/discount-rate: realer und nominaler Diskontsatz mit Herleitung
• GET /api/valuation/{egrid}/direct-cap: Überleitung zum stabilisierten NOI, Kapitalisierungssatz und Ertragswert
• GET /api/valuation/{egrid}/land-value: Landwerte nach Yield on Cost, DCF und statisch
• GET /api/valuation/{egrid}/yield-on-cost: der Landwert nach Initial Yield on Cost im Detail (Ertrag, Entwicklungskosten, Finanzierung, Angebotspreis, Sensitivitätsraster)
• GET /api/valuation/{egrid}/rents: Mietpreisverteilungen und Wohnungsmix
• GET /api/valuation/{egrid}/sensitivity: sieben 5×5-Sensitivitätstabellen
• GET /api/valuation/by-point?lat=&lng=: die Kennzahlen der Parzelle an einem Punkt

Die Kennzahlen

DCF-Wert (total und pro m² NIA), realer Diskontsatz, Ertragswert, impliziter Kapitalisierungssatz, Landwert beim Ziel-Yield-on-Cost, Landwert nach der DCF- und der statischen Anwendung der Residualmethode mit implizitem IRR, Netto- und Bruttorendite, NOI nach Capex, Soll-Mietertrag, Wohnungen und der DCF-Wert bei ±30 bp. Mit einem Angebotspreis für das Land kommen Projekt-IRR, Gewinn auf Kosten und auf Wert sowie die Anfangsrendite auf Kosten hinzu.

Einheiten und Quellen

Die Einheit steht im Schlüssel: ohne Endung ein Betrag (ohne Währung), _pct in Prozent (2.95 heisst 2.95 %), _bp in Basispunkten, _m2 in Quadratmetern. Jeder Teil nennt Methode und Quellen: RICS Discounted cash flow valuations (2023), RICS Valuation of development property (2019) und IVS 104.