Évaluation d’immeubles de rendement suisses
revenoo est un outil d’évaluation des immeubles de rendement suisses. Recherchez une adresse ou un EGRID et revenoo identifie la parcelle : surface officielle, zone, commune et surface de plancher constructible, avec les loyers de marché de la commune. Les onglets suivent le travail : Bien, Prix, Mix et Charges pour les données, puis DCF, Capitalisation et Valeur du terrain, la Synthèse, et Projet pour enregistrer, ouvrir et partager.
Méthodes d’évaluation
- DCF : cash-flow annuel de l’état locatif théorique au cash-flow net, via vacance, charges d’exploitation, entretien et capex, en termes réels, avec une valeur terminale issue du NOI de sortie et d’un taux de sortie, selon RICS Discounted cash flow valuations
- Taux d’actualisation : construit dans l’onglet Taux à partir d’un taux macro (niveau des loyers de la commune par rapport à Zurich) et des primes macro, micro, d’usage, d’état et spéciale, chacune avec sa justification
- Capitalisation directe : NOI stabilisé divisé par un taux de capitalisation, selon la convention de NOI choisie, comparé à la valeur DCF
- Valeur du terrain : rendement sur coût, DCF et statique, avec les coûts de développement communs et des sensibilités à deux dimensions
API publique
La même évaluation existe en API publique : GET /api/valuation/{egrid}/summary renvoie les chiffres clés de toute parcelle, POST modifie les hypothèses, et d’autres endpoints renvoient les cash-flows, la construction du taux d’actualisation, la capitalisation directe, les valeurs du terrain, les loyers et les grilles de sensibilité. La page API de l’application liste tous les endpoints et toutes les hypothèses.
Enregistrer et partager
Sans compte, les projets restent dans votre navigateur. Connecté, vous les enregistrez dans votre compte Aireon et les partagez via un lien en lecture seule. Vous pouvez aussi exporter un projet en JSON ou imprimer la synthèse.
Questions fréquentes
Que vaut cet immeuble ?
Saisissez le mix des logements, les loyers et les charges. revenoo affiche la valeur DCF avec un taux d’actualisation construit, la valeur de capitalisation, les rendements brut et net et le taux de capitalisation implicite. L’onglet DCF montre comment la valeur évolue selon le loyer, le taux d’actualisation ou le taux de sortie.
Que vaut le terrain ?
L’onglet Valeur du terrain l’évalue de trois façons, selon RICS Valuation of development property : au rendement initial sur coût cible, par l’application DCF de la méthode résiduelle (VAN nulle au taux de rendement cible) et par son application statique après financement et profit du promoteur. Un prix demandé est apprécié par le TRI du projet, la marge sur coût et sur valeur et le rendement sur coût.
Puis-je obtenir l’évaluation sans l’application ?
Oui. L’API revenoo évalue toute parcelle suisse par son EGRID et renvoie les mêmes chiffres en JSON, sans clé. Envoyez vos propres hypothèses en POST pour une simulation. Le contrat est OpenAPI 3.1 et chaque opération est aussi un outil MCP pour les agents IA.
Le résultat est-il une estimation officielle ou un rendement garanti ?
Non. Chaque chiffre provient de votre propre modèle d’évaluation, calculé à partir des hypothèses que vous saisissez. Ce n’est ni une estimation officielle, ni un prix de marché, ni un rendement garanti.