API revenoo: valuta ogni particella svizzera dal suo EGRID

L’API revenoo valuta qualsiasi particella svizzera dal suo EGRID con gli stessi metodi dello strumento revenoo: affitti di mercato del comune, un DCF con tasso di sconto derivato, capitalizzazione diretta e tre valori residui del terreno, con sensibilità a due dimensioni. URL di base: https://revenoo.aireon.ch. Il contratto è OpenAPI 3.1 in /api/openapi.json.

Endpoint

• GET /api/valuation/{egrid}/summary: le cifre chiave (inizi da qui); POST sullo stesso percorso con le sue ipotesi
• GET /api/valuation/{egrid}: tutte le parti in una risposta; POST per una simulazione
• GET /api/valuation/{egrid}/dcf: flussi di cassa annuali, valore terminale e valore DCF
• GET /api/valuation/{egrid}/discount-rate: tasso di sconto reale e nominale e la sua composizione
• GET /api/valuation/{egrid}/direct-cap: passaggio al NOI stabilizzato, tasso di capitalizzazione e valore
• GET /api/valuation/{egrid}/land-value: valori del terreno per rendimento sul costo, DCF e statico
• GET /api/valuation/{egrid}/yield-on-cost: il valore del terreno per rendimento iniziale sul costo in dettaglio (reddito, costi di sviluppo, finanziamento, prezzo richiesto, griglia di sensibilità)
• GET /api/valuation/{egrid}/rents: distribuzioni degli affitti e mix delle unità
• GET /api/valuation/{egrid}/sensitivity: sette griglie di sensibilità 5×5
• GET /api/valuation/by-point?lat=&lng=: le cifre chiave della particella in un punto

Le cifre chiave

Valore DCF (totale e per m² NIA), tasso di sconto reale, valore per capitalizzazione, cap rate implicito, valore del terreno al rendimento sul costo obiettivo, valore del terreno con l’applicazione DCF e statica del metodo residuale con il TIR implicito, rendimenti netto e lordo, NOI dopo capex, reddito locativo potenziale, unità e valore DCF a ±30 pb. Con un prezzo richiesto per il terreno, la risposta aggiunge il TIR del progetto, il margine sul costo e sul valore e il rendimento iniziale sul costo.

Unità e fonti

L’unità è nella chiave: senza suffisso un importo (senza valuta), _pct in percento (2.95 significa 2,95%), _bp in punti base, _m2 in metri quadrati. Ogni parte indica metodo e fonti: RICS Discounted cash flow valuations (2023), RICS Valuation of development property (2019) e IVS 104.